Konkordato mühleti, işlerinde doğrulukla hareket eden, özenli davranan ancak tüm bunlara rağmen mali durumu bozulan bir borçluya, alacaklılarının Kanunda öngörülen çoğunluğu ile anlaşarak, mali durumunu iyileştirme ve borçlarını ödeyebilme imkanı sağlar. Borçluya deyim yerinde ise “soluk alma şansının tanındığı- süre verildiği ” ve borçlunun malvarlığının koruma altına alındığı bu süre zarfında alacaklılar bir takım kısıtlamalara...Devamını Oku

1. Emlakçıya Tek Yetki Vermek: Münhasırlık Sözleşmesi Nedir? Münhasırlık sözleşmesi nedir sorusunun cevabı basittir: Mülkünüzün pazarlanması ve satışı için belirli bir süre boyunca sadece tek bir emlakçının yetkili kılındığı sözleşmedir. Bu sözleşme türünün diğerlerinden temel farkı, mal sahibi olarak sizin de mülkü satma hakkınızı kısıtlamasıdır. Genel bir yetki sözleşmesinde, mülkü kendiniz satabilir veya başka emlakçılarla da çalışabilirsiniz. Ancak...Devamını Oku

Emlak Komisyon Sözleşmesinde Cayma Hakkı Var mı? Emlak komisyon sözleşmesi cayma konusu, emlak alım satım sürecinde taraflar arasında en çok sorun yaşanan alanlardan biridir. Özellikle satış ya da kiralama gerçekleşmeden önce taraflardan birinin vazgeçmesi durumunda, emlakçının komisyon talep edip edemeyeceği sıkça merak edilir. Bu yazımızda, emlak komisyon sözleşmesinde cayma hakkı olup olmadığını ve bunun hukuki sonuçlarını...Devamını Oku

Kanun koyucu konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeleri Türk Borçlar Kanunu’nun 339-356 maddelerinde yer vermiştir. Bu maddelerin uygulanması için taşınmaz üzerinde konut veya çatılı iş yeri bulunması şarttır. Konut veya çatılı iş yeri bulunmayan taşınmazlara TBK 299-338’de yer alan genel hükümler uygulanır. Yine konut ve çatılı iş yerleri hakkında özel düzenlemelerin kapsamadığı...Devamını Oku

Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) ve Medeni Kanun’da (MK) yer alan düzenlemeler, aile konutu kavramına özel bir önem vermektedir. Aile konutu, eşlerin ve varsa çocukların birlikte yaşama alanı olarak kabul edildiğinden, bu konut üzerindeki tasarruf yetkileri sınırlandırılmıştır. Bu sınırlandırmanın en önemli yansımalarından biri de, tahliye taahhütnamesi düzenlenirken eşin rızasının aranması gerekliliğidir. Bu makalede, “tahliye taahhütnamesi eşin...Devamını Oku

Arabuluculukta Süreler / Arabuluculuğun Sürelere Etkisi /Arabuluculukta Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler Arabuluculuk sürecinin başlamasından sona ermesine kadar geçirilen süre, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesaplanmasında dikkate alınmaz (HUAK m. 16/2). İhtiyari Arabuluculukta Sürecin Başlaması ve Sürelerin Durması Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması halinde; Arabuluculuk süreci, tarafların ilk toplantıya davet edilmeleri ve taraflarla arabulucu arasında...Devamını Oku

 Anayasa Mahkemesi Anayasa Mahkemesinin 2019/18178 başvuru numaralı ve 25/05/2022 tarihli kararı 23 Ağustos 2022 tarihli ve 31932 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Başvurucu, taşınmazın bir bölümü üzerinden kamulaştırma yapılmaksızın enerji nakil hakkı geçirilmesi nedeniyle mülkiyet hakkının, tazminat ödenmemesi nedeniyle mülkiyet hakkıyla bağlantılı olarak etkili başvuru hakkının ve yargılamanın uzun sürmesi nedeniyle makul sürede yargılanma hakkının ihlal...Devamını Oku

Arsası veya arazisi üzerinden elektrik direği, yüksek gerilim hattı ve enerji nakil hattı geçiyorsa belirli şartlar çerçevesinde tazminat alma hakkı bulunmaktadır. Anayasa’nın “Mülkiyet hakkı” kenar başlıklı 35. maddesi şöyledir: “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz.” Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’ne (Sözleşme) ek...Devamını Oku

Apartman ve Sitelerde Yönetici Seçimi Apartman ve Sitelerde Yönetici Seçimi Son yıllarda artan konut ihtiyacını karşılamak için yapılan apartman ve sitelerde yaşanan sorunlardan bir tanesi de yönetici seçimi ve bu seçimin nasıl yapılacağıdır. Apartmanlarda yaşanan sorunların daha kolay ve hızlı çözümlenmesinde yönetici ve yönetim kurulu önemli bir yere sahiptir.  Apartmanlarda yaşanan sorunların daha pratik çözümlenmesi için yönetici seçimine dikkat...Devamını Oku

ZDS kapsamında zeyilname yapılmadığı gerekçesiyle eski tarifeden ödeme alıp da, yeni tarifeden tazminat talebi için Sigorta Tahkim Komisyonuna (STK) kimler dava açılabilir: 1) Evi yıkılan veya yıkılacak olup ta eski tarife üzerinden tazminat alanlar, 2) Deprem nedeniyle konutu kısmi hasarlı (az veya orta hasarlı konutlarda) olup da, toplam hasar tutarı (binadaki merdiven, asansör, çatı, bahçe duvarı gibi...Devamını Oku